Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) приказом от 29 апреля 2026 г. № 427-ст утвердило национальный стандарт ГОСТ Р 72638-2026 «Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Порядок приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ». Документ вступает в силу с 1 февраля 2027 года.
Разработка стандарта инициирована Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) и Национальным образовательным центром при участии Технического комитета по стандартизации № 393 «Услуги (работы, процессы) в сфере жилищно-коммунального хозяйства и формирования комфортной городской среды».
Для чего нужен новый ГОСТ?
Документ впервые на системном уровне устанавливает единые требования к приемке услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Стандарт призван регламентировать взаимодействие всех участников процесса — региональных операторов, технических заказчиков, подрядных организаций, органов строительного контроля, управляющих компаний и собственников помещений.
Основная цель — повысить прозрачность процедур, обеспечить надлежащее качество капремонта и минимизировать количество споров между сторонами при сдаче-приемке объектов.
Что меняется с введением стандарта?
ГОСТ Р 72638-2026 закрепляет:
- Состав приемочной комиссии. В зависимости от способа формирования фонда капремонта (на счете регионального оператора или на специальном счете) определен обязательный и рекомендуемый состав участников, включая представителей технического заказчика, подрядчика, строительного контроля, собственников помещений и лица, управляющего домом.
- Четкие сроки и порядок приемки. Установлено, что технический заказчик обязан организовать приемку в течение 10 рабочих дней после уведомления подрядчика. Результаты фиксируются в дефектных ведомостях (чек-листах), которые становятся неотъемлемой частью акта приемки.
- Перечень исполнительной документации. Стандарт содержит исчерпывающий перечень документов, которые подрядчик должен передать комиссии: от актов скрытых работ и исполнительных схем до фотоматериалов, подтверждающих ход ремонта.
- Правила оформления недостатков. При обнаружении дефектов составляется акт о выявленных недостатках с указанием сроков их устранения за счет подрядчика. Документ служит основанием для привлечения подрядной организации к ответственности.
- Механизм разрешения разногласий. Прописана процедура при отказе члена комиссии от подписания акта приемки. Отказавшийся обязан в трехдневный срок представить мотивированное письменное возражение. Без обоснованного отказа работы считаются принятыми без замечаний.
- Гарантийные обязательства. Зафиксирован порядок составления рекламационного акта при выявлении дефектов в период гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки, не связанные с нормальным износом или ненадлежащей эксплуатацией.
Когда стандарт вступит в силу?
ГОСТ Р 72638-2026 вводится в действие с 1 февраля 2027 года. Документ предназначается для применения региональными операторами, техническими заказчиками и подрядными организациями при проведении капитального ремонта общего имущества в МКД (за исключением работ на объектах культурного наследия, где действуют специальные требования).
Справочно: полный текст стандарта размещается на официальном сайте Росстандарта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в установленном порядке.
Контактная информация:
Ассоциация АРОКР: arokr.mkd@yandex.ru
ТК 393: tk393_gkh@mail.ru